澳洲房价，这个市场被认为是全球最难负担的市场之一

而且供应量极其非常不足。

很多澳洲人几乎无法想象房价会下跌。

由于利率下降提振了市场信心，6月份房价创下新高。

很多人觉得澳洲房价会一直涨下去，就在很多人沉浸在靠着房子大赚一笔的时候

很多人不知道的是

澳洲多地房价，已经出现暴跌！很多地区的房价出现了两位数的下跌

跌幅最高达 16.7 万澳元

在过去一个季度，全澳各州和领地共有930个城区的独立屋或公寓价格有所下跌。

3个月狂跌42%！全澳930个城区房价逆势下跌，

其中219个区的跌幅达到两位数

其中墨尔本地区跌幅最大，大跌的大部分是墨尔本的公寓市场。

其实墨尔本首府城市的公寓价格自 2020 年以来仅上涨了 3％。

这是澳洲表现最差的首府城市。

这次大跌，墨尔本huna的独立屋中位价跌幅最大，为42%，从6月份的55.38万澳元跌至9月份的39万澳元，下降了163800澳元。是房价降幅最大的地区。

墨尔本Chadstone 以25%的跌幅，中位数价格降至 497,000 澳元，跌幅约为 167,000 澳元。

墨尔本梅德斯通下跌 23.1%，公寓中位价为 442,500 澳元

然后是西墨尔本，公寓中位价下跌 21.6%，至 510,000 澳元。

维州第二大城市吉朗（Geelong）住宅中位价约为73.2万澳元，比2022年下跌9.2%。

巴拉瑞特（Ballarat）下跌8%

沃拉古尔—德鲁因（Warragul-Drouin）地区下跌7.6%。

港口赫德兰（Port Hedland）住宅中位价为45.5万澳元，比高点下降50.8%；

Karratha房价比高点时下跌了29.6%，降至62.4万澳元。

悉尼房价同样下跌，几个著名地区出现大幅下滑。

悉尼奥林匹克公园公寓价格下跌了11.1%

Waverley、Blakehurst、Glebe和Bronte房价跌幅均超30%。

悉尼拜伦湾（Byron Bay）的住宅中位价为189万澳元，已经下跌了21.3%，相当于下跌了超过51.1万澳元。

新州南高地（Southern Highlands）地区的Bowral-Mittagon住宅中位价下跌13.9%，降至115万澳元；

南海岸小镇乌拉杜拉（Ulladulla）下跌12.6%，中位价降至96.9万澳元。

布里斯班阿斯科特的房价自6月份以来下跌了40.1%。那里的房价中位数暴跌了102.25万澳元，从357.25万澳元跌至255万澳元。

更北部的Tara和East Innisfail也出现了超30%的大幅下跌

南澳位于林肯港以北约 45 公里的热门旅游胜地坦比湾 (Tumby Bay) 的房屋中位价下跌了 26.2%。使房价中位数从610,493澳元降至483,750澳元。

阿德莱德的赫克托维尔（Hectorville）是南澳首府地区房价季度跌幅最大的地区，房价下跌了221,116澳元（21.2%）

塔斯马尼亚州霍巴特的旧海滩（Old Beach）是该州房价跌幅最大的地区。该地区的房价从6月份的826,540澳元跌至9月份的715,000澳元，跌幅达111,540澳元。

而且澳洲很多高端郊区也出现这种情况，这反映了高端市场交易量减少。

澳洲一些海滨和偏远地区的房价已经比高峰期下降数十万澳元不等。

郊区海景房的房价开始暴跌

Domain 的数据，以下是房价出现两位数下降的 28 个郊区。

维多利亚州 Chadstone 公寓：价格下跌 25.2% 至 497,000 澳元

维多利亚州梅德斯通（公寓）：下跌 23.1%，至 442,500 澳元

维多利亚州西墨尔本（单元房）：下跌 21.6%，至 510,000 美元

维多利亚州马尔文东区（单元房）：价格下跌 19.6%，至 510,000 澳元

维多利亚州图拉克（单元房）：价格下跌 18.6%，至 810,000 澳元

维多利亚州巴尔温（公寓）：下跌 18.2%，至 738,000 澳元

新南威尔士州 Ultimo（公寓）：价格下跌 17.6%，至 684,000 澳元

新南威尔士州 Eastwood（公寓）：价格下跌 17.5%，至 695,000 澳元

维多利亚州马尔文（单元房）：价格下跌 16.8%，至 65 万澳元

维多利亚州马里比诺（单元房）：价格下跌 16.1%，至 436,500 澳元

维多利亚州圣基尔达西区（公寓）：下跌 15.9%，至 55.5 万澳元

维多利亚州墨尔本（单元房）：下跌 15.8%，至 48 万澳元

维多利亚州桑德灵厄姆（单元房）：下跌 14.9%，至 645,000 澳元

维多利亚州 Kew（公寓）：价格下跌 14.8%，至 75 万澳元

维多利亚州阿玛代尔（房屋）：下跌 14%，至 2,150,000 美元

维多利亚州阿斯科特谷（公寓）：价格下跌 14%，至 49 万澳元

维多利亚州 Brunswick West（单元房）：价格下跌 13.5%，至 45 万澳元

新南威尔士州 Crows Nest（公寓）：价格下跌 13.4%，至 917,500 澳元

新南威尔士州达令赫斯特（公寓）：下跌 13.3%，至 895,000 澳元

维多利亚州普拉兰（公寓）：价格下跌 13%，至 52 万澳元

维多利亚州图拉克（房屋）：下跌 12.7%，至 3,930,000 美元

华盛顿州克莱蒙特（单位）：下跌 12.6%，至 660,000 美元

新南威尔士州莱卡特（公寓）：价格下跌 11.1%，至 845,000 澳元

新南威尔士州悉尼奥林匹克公园（公寓）：价格下跌 11.1%，至 671,000 澳

维多利亚州里士满（公寓）：下跌 10.7%，至 513,750 澳元

维多利亚州卡尔顿（单元房）：价格下跌 10.5%，至 34 万澳元

新南威尔士州 Edgecliff（公寓）：下跌 10.3%，至 1,088,000 澳元

维多利亚州埃森登北区（公寓）：价格下跌 10.1%，至 40 万澳元

暴跌原因

公寓和单元房供应量太高，这区是导致房价下跌的主要原因

其中最典型的，就是包括墨尔本中央商务区、南岸、卡尔顿以及悉尼奥林匹克公园等地区。

墨尔本公寓供应量，太大了，价格就提不上去，这就引发大幅抛售。

墨尔本投资者的抛售，主要集中在公寓楼领域

因为公寓不一定能吸引自住业主。自住业主往往更喜欢独栋或者低层公寓。

住房供应量较高的地区，住房密度也更高，所以建筑也更高。

一旦购房需求消失，房价便开始下降

而且维州税太重

一些投资者因为维州政府出台的更高土地税和更严格的租赁标准而选择出售房产

还有一些人在房价下跌时选择观望。

尽管现在很多媒体表示现在增长率很高，但并不像近年来那么强劲。

澳洲房价增幅，其实已经严重下降。

而且澳洲负担能力成为房价的刹车。现在澳洲人很拮据，并不能负担起房价。包括家庭债务增加、人口和移民增长放缓导致的需求减少、谨慎的贷款政策，甚至中东和乌克兰事件带来的地缘政治风险。

这些都对澳洲房价产成制约，尽管随着利率下降，今年房价有所上涨，但与之前的宽松周期相比，房价增长速度更为缓慢。”

房地产市场要想真正腾飞，仍然差得远。

那么，你觉得未来澳洲房价会涨还是会跌？

会涨，扣1

会跌，扣2

澳洲财经见闻

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